el administrador de fincas no me hace caso

Es momento de actuar, Servidumbre de paso problemas con la construcción. Analicemos que dice la Ley de Propiedad Horizontal y la jurisprudencia al respecto para sacar unas conclusiones lo mas concretas posibles. No es incompatible un puesto con otro.¿ Podría darse un conflicto de intereses?. Se encontró adentro – Página 29... me hace creer que no ha dar su garantia , por que al fin una finca recomprendido el sentido del mismo proyecto y presenta un valor real , y una firma puede ser la mente del Gobierno . No pide el Gobierno , y insolvente en casos ... 691564359. Estimado Antonio: 691564359, Hola, puede un administrador de finca pagar al fontanero, sin que el presidente tenga constancia de que el trabajo esta terminado, ya que tienen que darse las firmas del presidente y del administrador? Migue El nombramiento será obligatorio, si bien el propietario designado podrá solicitar su relevo al Juez dentro del mes siguiente a su acceso al cargo, invocando las razones que le asistan para ello. como Presidente tiene acceso a toda la información histórica de la Comunidad. ¿Quién es el Responsable del tratamiento de sus datos? 691564359. Ningún Administrador nos podemos negar a facilitarle la documentación que vd. Un saludo. Una denuncia en este sentido podría conllevar a multas cuantiosas. 691564359. He sido presidente durante cuatro años. En Mediterráneo me lo ponen muy fácil, tengo la documentación siempre disponible y transparencia absoluta en la contabilidad que me presentan. Aquí se tendrá que ver como se notificó este tema y si quedó reflejado adecuadamente en acta. Si el trabajador quisiera disfrutar de las 16 semanas de forma discontinua, ¿habría que enviar un certificado de paternidad para cada periodo de disfrute?. Las personas interesadas tienen derecho a acceder a sus datos personales, así como a solicitar la rectificación de los datos inexactos o, en su caso, solicitar su supresión cuando, entre otros motivos, los datos ya no sean necesarios para los fines para los que fueron recogidos. Resido desde hace dos años en una urbanización donde gran parte de los propietarios tienen su segunda residencia. Buenas tardes Felix. Asistencia sanitaria urgente a las personas aseguradas por robo. Documentación a entregar por el Administrador a un propietario que lo solicite. Se encontró adentroMe parecieron demasiados mensajes en el contestador automático para aventurar nada bueno, pero no me dejé llevar por los nervios. Todo lo contrario: me quité las botas, ... Ángela, soy el administrador de la finca de tus padres. La demanda la puede hacer el Presidente a título personal en cualquier momento, si el Presidente lo hace a título de Presidente de la Comunidad nos encontramos con que la decisión se tendría que haber tomado con la aprobación de la Comunidad de Propietarios mediante junta convocada para hablar este punto del orden del día. Teniendo en cuenta el carácter de necesarias u obligatorias de las actuaciones referidas en las letras a) a d) del apartado anterior, procederá lo siguiente: Serán costeadas por los propietarios de la correspondiente comunidad o agrupación de comunidades, limitándose el acuerdo de la Junta a la distribución de la derrama pertinente y a la determinación de los términos de su abono. 691564359, Gracias por el blog 10.1 a,b,c y d de la LPH deberán estar refrendados y aprobados previamente en Junta General». Importante es, aunque no imprescindible, que antes que se solicite la Junta por parte del 25%, se solicite previamente al Presidente, en el caso de que este se niegue o se demore en exceso, deben hacerlo los propietarios. Aunque parezca mentira esta aplicación a vece es necesaria hacerla sobre todo cuando el Presidente es una persona autoritaria y no cuenta con sus propietarios para tomar decisiones, esto suele ocurrir cuando un Presidente tiene «espúreos» intereses económicos que van en contra de los intereses generales de la Comunidad. Esta web no podría funcionar sin vosotros. No hay cuestión mas bonita que en una Comunidad se hable de los diferentes temas, porque cuando un tema se consigue a través de sufragio y todos aportan una opinión, la Comunidad funciona mucho mejor y el ambiente es mucho mas cordial. Se encontró adentro – Página 210en otras haciendas, o independientemente, lo cual, en el primer caso, no dejó de acarrear problemas.119 Los pares ... y entonces me abrió la curiosidad, me salió un ancestro que tengo yo de mis abuelos que tenían fincas, me salió el ... Con respecto a sus preguntas le comento. No puede dejar de ir a ver un problema de su vivienda que afecta al bloque completo. Buenas tardes. c) Atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al Presidente o, en su caso, a los propietarios. Pues la verdad es que en los tiempos que corren no tiene mucho sentido. Roturas de lunas y lozas sanitarias comunitarias. 691564359, En el Orden del Día se incluye el presupuesto correspondiente, pero en la partida de gastos generales se incluye el concepto de VARIOS por un importe de 1.500 euros, En el Acta no se especifica el motivo de dicho gasto. ¿tiene alguna especialidad o incidencia el convenio de empleados de fincas urbanas sobre la baja por paternidad?. Hola Miguel ! Sobre el tema de VARIOS en los gastos generales, así sea mínima la cantidad , ésta se debe indicar en el Orden del Día el motivo que esos 1.500 se presupuesta. El reparto de la subvención Si el Presidente deja de ser propietario por venta de vivienda, etc. es el lógico, si no fuera así, antes de desvincular el garaje de las viviendas se debería aprobar este en un acta de la junta por mayoría simple y dar de alta el garaje en todos aquellos estamentos u organismos que se indica en nuestro artículo de constitución de una comunidad de propietarios, le paso el enlace: https://adminfergal.es/constitucion-de-una-comunidad-de-propietarios/ La Administradora , después de 12 años enviando previas notificaciones de pago a los no-domiciliados, ahora lleva dos años negándose a ello, amparándose en la siguiente frase suya que no documenta: “Respecto de los pagos a la comunidad son los que se aprueban en las actas que usted tiene, … por lo que para saber lo que le corresponde pagar cada mes puede acudir a las actas enviadas». Ningún Presidente, ni ningún propietario puede utilizar el dinero de la Comunidad para su uso personal. En resumen a nuestro modo de ver deberían pagar 18 € más la parte proporcional del gasto de mantenimiento de las cámaras más la parte proporcional del incremento de limpieza. Mi página web no tiene esta finalidad, pero aquí queda su comentario. Si esta persona decidió renovar como Presidenta y la mayoría de los propietarios que estaban presente se lo admitieron estupendo se renueva el cargo por un año mas, pero si la Presidenta decide no llegar hasta el final del otro año, esto estará sujeto a lo que digan los propietarios, si estos están conformes con que la Presidenta no renueve, se revoca el cargo y se pone otro propietario, pero hay que decidirlo por mayoría de los propietarios presentes y representados con derecho a voto en segunda convocatoria. Miguel El contenedor de gasoil es comunitario pero los contadores Sobre este tema tiene un artículo similar en nuestro blog. Deberían, eso si, hablar o mandar una carta al banco indicando la actuación realizada y poniéndose a su disposición para dejar en el estado anterior las entradas a la vivienda una vez confirmen su deseo de alquiler o venta. La convocatoria contendrá una relación de los propietarios que no estén al corriente en el pago de las deudas vencidas a la comunidad y advertirá de la privación del derecho de voto si se dan los supuestos previstos en el artículo 15.2. ¡Llame urgentemente al gerente del restaurante! Es evidente que el Presidente tiene capacidad para poder ejercer las actuaciones que considere necesarias sin necesidad de discutir las mismas en una Junta de propietarios. https://adminfergal.es/orden-del-dia-en-convocatoria-de-la-junta-de-propietarios/ Buenos días. Reciba un cordial saludo. También se lo he pedido al Presidente (ahora es otro) y ha actuado como la Administradora. No se puede dejar en mano de los propietarios el que gestionen la problemática en su vivienda porque es posible que la problemática este en la bajantes que afectan a los elementos comunes del edificio. Daños procedentes de edificios colindantes. Sin embargo a los domiciliados les tiene que enviar (a su entidad bancaria subrogante del pago) un cargo para que paguen la cuota, derrama, … etc. Busquen la validez jurídica de sus actuaciones, por ello les recomiendo que vaya a un abogado experto en civil y traten de cerrar adecuadamente toda su propuesta. Este tema debe de quedar resuelto en el momento de que se contrata al Administrador. Iciar Bertolá Navarro Directora de Sepín Derechos Reales. Si necesita de un abogado nosotros le podemos proporcionar varios contactos ajenos al despacho. Hola Julio. Y hoy me entero que ha dejado de venir a limpiar. Mayorías necesarias, Procesionaria del pino. Anuncios y clasificados de Menorca de empresas y particulares. Son muchas cosas las que vd. Recuerde que es el Secretario quien recibe todos los documentos relacionados con la Comunidad y quien los guarda en depósito para cumplir con su ejercicio como Secretario. Para nuestra sorpresa, el presidente ha contratado este mes de febrero a un nuevo empleado, sin ni siquiera comunicarlo a la Junta Directiva ni mucho menos convocar a una Junta Extraordinaria de Propietarios para autorizar dicha contratación. Miguel Fernández. Miguel 691564359. Diversidad funcional, accesibilidad y no discriminación en ámbito administraciones públicas, La Presidenta de Comunidad se apropia indebidamente de 17.000 €, https://www.agenciatributaria.es/static_files/AEAT/Contenidos_Comunes/La_Agencia_Tributaria/Segmentos_Usuarios/Empresas_y_profesionales/Novedades_IVA_2012/Nuevos_tipos_IVA_es_es.pdf, https://adminfergal.es/orden-del-dia-en-convocatoria-de-la-junta-de-propietarios/, https://adminfergal.es/las-juntas-generales-extraordinarias-en-las-comunidades-de-propietarios/, https://adminfergal.es/puedo-ser-parte-del-25-de-los-propietarios-que-solicite-una-junta-extraordinaria-aunque-sea-moroso/, https://adminfergal.es/ley-ordenacion-edificacion-loe-responsabilidades-y-garantias/, https://adminfergal.es/constitucion-de-una-comunidad-de-propietarios/, https://adminfergal.es/responsabilidad-civil-y-penal-del-presidente-de-una-comunidad/, https://adminfergal.es/los-organos-de-gobierno-en-una-comunidad-de-propietarios/, Las limitaciones como Presidente de una Comunidad de Propietarios, Que propietarios NO están obligados a pagar la Comunidad Propietarios, Once supuestos por los que una comunidad debe indemnizar a un propietario, Reglamento Régimen Interior para una Comunidad de Propietarios, Ley Propiedad Horizontal. puede solicitar los planos del Edificio en su Ayuntamiento.Para ello, deberás cubrir una solicitud y esperar a que el ayuntamiento le responda. 691564359. • Teléfono: 915 919 670. Como siempre agradezco su buena voluntad de contestar. Miguel Carles Torres es Agente Inmobiliario desde 1982, además de Administrador de Fincas Colegiado. Saludos cordiales y mil gracias! En la finca en la que resido tenemos un portero que no cumple con sus atribuciones. 691564359. creo que se ha cometido una infracción tributaria, que en caso de ser así me podría afectar a mi? 691564359. Siu la competencia es de la Macrocomunidad porque así lo dice los estatutos habrá que respetar lo que indica en los mismos, si por otro lado la competencia es del portal que es a quien afecta la escalera, será competencia de la comunidad. Se encontró adentroHace poco, durante un viaje en tren de Milán a Génova, me encontré en medio de un grupo de pasajeros que afirmaban saber mucho de alimentación. Un administrador de fincas genovés jubilado dijo que las tortillas de su mujer eran la clave ... Se aporto un único presupuesto que era de 600€. Con relación a tener en las plazas de garaje mueble o enseres, esto no es viable, va en contra de cualquier ordenanza y deberían de quitarlos de la plaza, dejándola diáfana para uso exclusivo del automóvil. Manteniendo las distancias necesarias no tiene porque haber ningún problema. Con respecto a este tema como bien habrá leído en el artículo de donde me escribe el comentario, el Administrador tiene la posibilidad de enseñarle las facturas resultantes de la empresa del «agua comunitaria» en su despacho, pero no hay ninguna obligación de enviarle dicho documento. Le envío un modelo de certificado de desplazamiento para que se haga una idea: tambien quiero saber si le puedo pedir cifras de lo que el cobra por llevarnos el garaje. Esto se acordó en su momento cuando se instaló el ascensor. Buenos días Carlos. En este caso el Presidente es un propietario más con sus derechos y obligaciones pero sin capacidad para tomar decisiones como tal en la convocatoria ya que esta convocatoria se ha realizado con el 25% de las cuotas de participación por parte de la Junta de Propietarios. De hecho, se ha comunicado por carta una vez se ha hecho ya el pago y se niegan a tirar atrás a pesar de las quejas de más de un 25% de los vecinos, y se niega a hacer una junta por videopresencia para discutir el presupuesto de este año o el cambio de presidencia. Mi pregunta anterior fue breve porque para mi lo primordial era saber si la encuenta tenía algún valor, ya me queda claro que no, ahora me gustaría saber como impugnarla. Permiten estar en contacto con su red social, compartir contenidos, enviar y divulgar comentarios. La pregunta es la siguiente, tenemos que pagar el resto de propietarios los gastos del susodicho ascensor, Buenos días Matias. 1º) Acuerdo de mayoría simple para regular el uso de la videoconferencia en las juntas de propietarios. Por lo que he podido investigar, si no se ha votado, se debería hacer por metros de vivienda, pero así están las cosas en mi comunidad. Un saludo. Con relación a su comentario decirle que la ITE del edificio es algo necesario y obligatorio dentro de los que es Madrid. En el contrato se deberá reflejar aquello que le interese a la comunidad, también se puede aprobar por mayoría de los propietarios existentes presentes y representados con derecho a voto. Miguel Un saludo y gracias de antemano. Lo que si les recomiendo y así lo he hecho en alguna comunidad es que las representaciones se deben de solicitar para cada una de las convocatorias y no serán válidas las representaciones «in aeternum», en la representación deberá figurar la fecha y la convocatoria a la que representan, de esta forma se obliga al Presidente electo, que se trabaje la delegación de cada junta. Una vez conseguida la Presidencia deberán proponer en esa misma junta que la delegación de los votos sean por cada una de las convocatorias eliminando la posibilidad de que esos votos que tiene el Presidente actual sean «in aeternum», la junta siguiente será para valorar las actuaciones a realizar sobre el tema de la calefacción. No se puede, a nuestro modo de ver, pasar a pagar de nuevo la cuota de forma igualitaria cuando había una diferencia de casi el 50% de la cuota. ¿Por qué no da el mismo trato a los domiciliados y les dice: «entregad el Acta a vuestra entidad bancaria que sepa lo que tiene que ingresar cada mes»? El blog de los administradores de fincas de Madrid, Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid. Miguel En el caso de ser beneficiario de una deducción de IRPF por vivienda (viviendas adquiridas antes de 2013), Hacienda puede pedirte que demuestres que es tu vivienda habitual sin estar empadronado . Caixa Bank no lo acepta y ha bloqueado la cuentacomunitaria, Un saludo Gracias. 2. La comunidad recibió en 2020 una subvención de las distribuidoras por cambio de caldera de gasoil a gas natural de 5.737 €. Que soluciones tenemos para que cambien de actitud? Si no hay libro del edificio porque la construcción se hizo antes del año 2.000 tendríamos que ver lo que indica la escritura de división horizontal. Un cordial saludo 691564359. No obstante y por transparencia sería conveniente que la junta de propietarios en una próxima junta ratificara la decisión realizada por la Presidenta. Gracias. como propietario e incluso su propio inquilino, tienen la posibilidad de ir a denunciar este hecho a comisaría. Efectivamente no hay ninguna ley que desarrolle la posibilidad de que las decisiones se realicen a través de reuniones telemáticas, máxime cuando hay muchas personas en España que no utiliza el ordenador y por lo tanto esta opción no sería legal, porque discriminaría a los que no pueden acceder por el ordenador. Miguel Por lo que ud nos indica parece ser que las cuentas de su comunidad son opacas y poco transparentes. Logicamente este gasto lo deduje de la cuota de la comunidad. Sería necesario por otra parte, que antes de decidir se buscara alternativas de diferentes empresas constructoras por si hubiera otras alternativas que permitieran mantener el coste de la primera opción. En relación con los CV, los datos serán conservados durante el desarrollo de los procesos de selección y, salvo que nos indique expresamente otra cosa, aún después, durante un plazo de un año desde la última actualización que el interesado haga de los datos, para poder tenerlos en cuenta en procesos análogos que se pudieran realizar en el futuro. Miguel Buenos días, estando en fase 2 de desescalada y ya el gobierno dando luz verde a la apertura de la piscina de una comunidad de 104 bungalows , puede el presidente en una reunión privada con su junta decidir la no apertura de dicha piscina alegando la falta material y física?, puede tomar esta decisión sin consultar al resto de propietarios, pudiendo entre todos llegar a ina solución?? Buenos días Sonia. El conserje me ha enseñado su contrato y viene reflejado un horario distinto al estipulado, realiza tres horas más que lo que dice en el contrato, eso claro sin asegurar y su categoría es de limpieza. Limpieza de grafitis. Buenas tardes, Estimado Manuel, comenta y paso a contestarle a cada una de ellas de forma detallada. Hay jurisprudencia que avala esto que le estoy comentando. la totalidad de la subvención que se le ha concedido a la comunidad o la parte correspondiente que a cada vecino le corresponde por coeficiente? Qué podemos hacer ? Miguel Carles Torres es Agente Inmobiliario desde 1982, además de Administrador de Fincas Colegiado. Le recomiendo que lo deje en manos de un abogado. Miguel Es esto legal. Buenos días Gustavo. Vd. Miguel Me he enterado por el presidente que la votación de los vecinos fue minina (5 de 18) incluido yo, pero los cinco fue un NO al cambio, pocos días después observo que se ha hecho el cambio del pulsador a la llave, por lo que llamando al administrador me indica su secretario que la votación fue un no, pero como el vicepresidente si quería que se cambiara pues se realizo el gasto, por todo esto mi pregunta es si yo como propietario puedo impugnar el gasto y a la misma vez pedir la dimisión del vicepresidente y administrador por alterar una votación a su libre albedrio, y por parte del administrador de consentirlo?, tengo derecho a reclamar que se ponga en el tablón de anuncios quienes votaron y cual fue el resultado y el gasto para que todos los vecinos tengan constancia de que no se ha hecho caso a la votación vecinal. Si el usuario ha facilitado sus datos con la intención de dejar una reseña o solicitar un presupuesto a través de los formularios de recabo de datos existentes en SOLUCIONAF, EL COLEGIO tratará estos para publicar dicha reseña y, en su caso, remitir la solicitud de presupuesto a la empresa seleccionada para que proceda a su elaboración y remisión al interesado. ¿Es legal que cambie las cuotas a mitad de año sin aprobación y encima en mitad de una pandemia? Esta claro que como bien dice el título por el cual ha escrito, hay ciertas limitaciones como Presidente de una Comunidad. El presidente vive casi todo el año en el extranjero. La Ley de Propiedad Horizontal no está al capricho de los propietarios que quieran ponerse o quitarse cuando le plazca sino que hay que observar unas normas mínimas. Las deudas eran transmisibles de generación en generación por lo que conformaban el mismo patrimonio (sujeto activo y sujeto pasivo); en otras palabras esto quiere decir que tras la muerte del padre el sucesor respondía por los mismos deberes que en vida este había incumplido. Si fuera como vd. Ahora bien que deben incluir? d) Copia de las imágenes grabadas por CCTV salvo si el solicitante es la persona autorizada para ello (presidente o administrador). En primer lugar darte las gracias por tu atención y respuestas. Siempre se aprovechan de la poca implicacion de los vecinos,y de que solo unos pocos residimos allí para sacar lo que quieren adelante,y olvidar el resto. De nada. La destitución del Presidente se debe dar en una Junta general extraordinaria siempre que esta se pueda realizar y previo a lo que indica el artículo 16 «1. Dice el artículo 13 en su punto 2º lo siguiente:»2. Estos datos serán tratados sobre la base jurídica de su consentimiento y serán conservados mientras usted permanezca como amigo o seguidor nuestro, pudiendo revocar su consentimiento en cualquier momento, si bien ello no afectará a la licitud de los tratamientos efectuados con anterioridad. Hola Maria. Una vez se tengan las ofertas en base a los requerimientos, es cuando la Junta de Propietarios deberá decidirse por el que sea mas interesante siguiendo los consejos del Arquitecto Director de Obra que hemos contratado. La primera opción sería ascensor con incremento de precio e incremento de derrama y la segunda opción elevador con decremento de precio. O hay que pasar forzosamente por Junta general? EN mi ignorancia, no basta con indicar en el orden del día : APROBACIÓN DE PRESUPUESTOS, sino indicar el fin de ese gasto general, ya que altera la cuota y los comuneros no pueden dar por adelantado un dinero del que no se sabe qué finalidad tiene, En la última Junta Ordinaria, solicité al administrador los criterios que seguía para exigir el IVA reducido en determinadas fras. https://adminfergal.es/ley-ordenacion-edificacion-loe-responsabilidades-y-garantias/ ... Además en este caso, el administrador no está capacitado para actuar como secretario. Gracias y saludos. Perdida de alquileres. Uno de los vecinos en su dia colocó un segundo suelo en la terraza con una porción de cristal. Accidentes personales de empleados. 691564359, Buenas días. Hola Rio. 691564359. 691564359. A veces tengo que oír cosas que no llego a comprender. Y PARA QUE ASI CONSTE A LOS EFECTOS OPORTUNOS FIRMO EN chillaron de cuenca A xxxxxx DE MARZO DE 2.021. Pueden negarse a facilitar la información como estan haciendo?. La mala intención del Presidente se ve que no tiene limites pues no solo no se conforma con que los propietarios tomen sus propias iniciativas los cuales están en su derecho sino que les amenaza con que no valga el acta correspondiente. dice, es una asociación, y por lo tanto no tiene capacidad para legislar sobre este tema. Se encontró adentroRevolucionaria le daremos nuestro trato amistoso, en caso contrario, nos veremos en la necesidad de considerarle enemigo y a sí ... lo señalaba así con sus propias palabras: Yo me vine a trabajar a Murillo en una finca ordeñando vacas; ... ¿Puede un presidente modificar este tipo de temas y cambiar a su antojo algo decidido en junta? El Administrador tiene la obligación de que todo propietario que necesite ver o comprobar una información se la muestre. Muchísimas gracias por tanta información como proporciona. Y al tiempo pide paralizar -y se niega por escrito a poner en marcha- un proyecto de instalación de elevador, acordado en tiempo y forma en Junta de Propietarios, hasta que se realice la aludida ITE. Lo normal en una Comunidad de Propietarios es que cuando existen problemas de bajantes, ascendentes o tuberías horizontales y verticales de la comunidad de propietarios será la Administración quien se encargue de gestionar dicha incidencia. Si el Presidente electo lleva las delegación de voto debidamente firmadas tiene todo el derecho a ser reelegido tantos años como así vaya consiguiendo las diferentes delegaciones. Hola Angel: Miguel Pueden realizar reuniones informales pero que no tendrán consecuencias hasta que no se realice la junta general extraordinaria u ordinaria, según proceda. 691564359. Ya he avisado en varias ocasiones a la administradora, tanto vía telefónica como presencial; pero la situación lejos de mejorar, ha empeorado.

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